As perspectivas do mercado para 2017 não apontam para uma particular recuperação da área de nova construção nem para um incremento efectivo da construção de obras públicas, pelo que seguramente continuaremos a assistir à actividade de reabilitação urbana como factor-chave para o desenvolvimento do mercado de construção.

Torna-se assim imperativo o apoio e o reconhecimento da excelência e das boas práticas nesta atividade de reabilitação urbana, cada vez mais fundamental no panorama da construção nacional, que permite reduzir o impacto ambiental e assegurar a utilização mais adequada, intensiva e prolongada, ou novos usos, dos edifícios existentes.

Neste sentido, como complemento do atual Prémio Secil, referência nacional que conta já com 25 anos de promoção do reconhecimento público das melhores obras nacionais no âmbito da Arquitetura e da Engenharia Civil, a Secil decidiu apostar no Patrocínio Master do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana (PNRU), promovido pela Vida Imobiliária e que visa precisamente reconhecer a excelência da atividade de reabilitação urbana em Portugal.

Com este patrocínio adicional do PNRU, a Secil reforça assim o seu posicionamento como um dos principais agentes de apoio a uma construção de excelência, seja ao nível do design, da qualidade estrutural, da qualidade dos materiais utilizados ou, mais importante ainda, da sustentabilidade da sua execução e finalidade.

Com o Turismo em Portugal a viver dias únicos, aproveitando também os importantes incentivos entretanto criados, começa a perceber-se, finalmente, uma nova dinâmica nos bairros históricos.

Apesar da importância inegável do turismo e o impacto que o mesmo está a ter no desenvolvimento das nossas cidades, não as devemos desvirtuar.

Portugal tem uma cultura muito própria, que engloba, par além de uma gastronomia muito rica e variada, interessantes hábitos culturais e cidades construídas durante séculos, com monumentos, igrejas e edifícios de reconhecido valor arquitetónico.

É esta cultura e história que é atrativa para quem nos visita. Devemos fomentar uma reabilitação urbana que valorize aquilo que nos caracteriza: o pequeno comércio, bairros habitados por vizinhos que se conhecem, a autenticidade e o brilho dos azulejos das nossas fachadas, calçadas de pedra... Este património material e imaterial que é nosso, deve ser ponto chave para qualquer ação de reabilitação, não só porque é português, mas também porque se um dia se perder, também se perderá o turismo.

A reabilitação urbana é também um campo que exige soluções específicas e no qual a Hilti tem vindo a investir, principalmente pelas exigências redobradas nas áreas do Porto e Lisboa. A Hilti dispõe de soluções que vão desde a deteção de armadura em betão, sistemas de fixação direta e sistemas de ancoragem para pedra natural e alvenaria. Foram lançados novos módulos para os softwares de cálculo Profis adaptados a diferentes materiais base, formação certificada (HSE, instalação em obra de sistemas de ancoragem, etc), serviços de consultoria técnica e mais recentemente os ensaios de arranque para todo o tipo de fixações em obra. Este último serviço permite não só determinar a resistência dos materiais base em obra onde se pretende realizar fixações estruturais, mas também verificar a correta instalação dos mesmos. Esta presença ativa e know-how na reabilitação despoletaram a realização de parcerias com universidades e entidades, por via da formação e apoio em muitos estudos e teses sobre a temática.

Por estes factos, é necessário encontrar soluções que respondam a critérios de utilização do solo, de acessibilidades, de amenidades, de racionalização de matérias-primas, de consumo energético, de consumo de água, de minimização de produção de efluentes líquidos e sólidos, sem descurar a qualidade de construção e o impacte económico ao longo do seu ciclo de vida.

A utilização quotidiana de conceitos de sustentabilidade implica mudanças de hábitos e mentalidades.

Torna-se necessário implementar um conjunto de medidas dirigidas a todos os stakeholders envolvidos nos diferentes processos da fileira da construção.

As soluções estudadas para cada projeto têm de envolver propostas que possibilitem a redução da energia embebida nos materiais, dos consumos energéticos na fase de utilização, de emissões poluentes diretas e indiretas, a redução do consumo de recursos, a redução do consumo de água e consequentemente a redução dos impactes ambientais.

Todas as soluções projetadas devem ver o seu investimento amortizado em prazos consentâneos com a obtenção de um retorno económico durante a fase de vida útil do empreendimento.

Assim, este processo aparentemente simples, carece de esclarecimento, informação e incentivo junto dos diferentes intervenientes, já que ao que parece o cliente será o interveniente mais sensibilizado para as vantagens de utilização de um produto imobiliário que tenha sido concebido com os conceitos supracitados.

Logo, e seguindo a fileira pela sua ordem de prevalência de intervenção, os promotores devem procurar a melhoria e competitividade das suas ofertas, necessitando o setor de ver reconhecido este esforço através de regulamentação e sistemas de incentivo, de modo que as soluções sejam atraentes ao investimento pela requalificação de uma hierarquia de mercado. Desta forma os investidores poderão ver justificado o valor do investimento em projetos sustentáveis, baseados estudos de viabilidade económica.

Aos projetistas cabe a função de conceber e desenvolver soluções que contemplem os princípios da sustentabilidade, atendendo aos necessários impactes social e económico, sem os quais o trinómio não fica completo no seu conceito.

Deve ser implementada a sensibilização a todo o sector para as preocupações ambientais, sociais e económicas que são características da sua atividade.

Os Municípios e demais entidades licenciadoras, deveriam bonificar, de alguma forma, aqueles que possuam, comprovadamente, preocupações de sustentabilidade nas construções, já que, a uma escala mais alargada, seria uma forma de se fazerem refletir os princípios, de per si, por cada promotor.

Aqui chegados teremos de enquadrar a forma como poderemos comprovar a utilização de princípios de sustentabilidade através de uma avaliação e consequente certificação baseada em métodos adaptados á realidade Nacional, incentivando todo o sector a aderir a esta componente importante de preocupação presente e futura do sector da Construção e promoção imobiliária.